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问 旧房还没卖，想买新房，该注意什么？
答 一、是否具备买二套房的资质
二、是否有足够资金来买房
三、是否面临着多交税费
四、是否影响最高贷款额度
根据公积金管理中心2020-06-03发布的 《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》，公积金二套首付降至两成。公积金贷款无论是首套还是二套都没有面积限制了。也就是说：
1.名下无房的算“首套”，最高能贷八成，最高能贷120万;
2.名下在京只有一套住房，再买算“二套房”，最高也能贷到八成，但是最多只能贷80万，且贷款利率要上浮10%。
对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。
问 LOFT都有哪些优缺点？
答 近几年随着地价“水涨船高”，越来越多的开发商倾向于把小户型设计成LOFT，这样不但节约了空间，其现代、时尚的居住方式，更是对一众年轻的购房有着致命吸引力。但LOFT公寓到底值不值得买呢？
一、LOFTvs普通住宅差别究竟有哪些？
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30－50平米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言，还是存在着不少的差别。
1、产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。
2、可承重不同，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。
3、水电费不同，由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。
4、实用面积不同，与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。
5、装修成本，相比普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高很多。
二、Loft的优点缺点是什么
1、LOFT的优点
LOFT在装修后会更富创意，动静分区明显，私密性较强。装修后的空间层次分明，立体感较强。
得房率高，使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全，使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。
2、LOFT的缺点
LOFT公寓因为会有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑；LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差；LOFT公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较非常干燥。
三、哪些人需谨慎购买？
LOFT公寓隔出的双层结构虽然非常对很多年轻人的胃口，但对家中有老人和幼儿的家庭却不太适合。
因为老年人虽然可以辨别风险，但行动力退化，上下楼很容易发生意外，幼儿岁虽然行动力强但辨别风险的能力差，在无人看护的情况下，很容易在楼梯上发生意外。并且LOFT的户型在一定程度上也会影响到老年人和幼儿的休息。
总的来说，对于自住者来说，购买LOFT公寓还有很多不得不考虑的事情。该不该购买还是要遵循自身需求进行选择，但切不可轻易相信开发商的宣传或者网上靓丽的效果图，盲目下定。
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